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法拍房的“上架”和“竞拍”流程

发表时间:2023-10-08 11:09来源:春天资产官网

如果你对法拍房充满好奇,那么不妨跟随我,一起看一下法拍房"上架"和"参与竞拍"的流程。


法拍房“上架”房子的4个流程

“上架法拍房”一般是法院的操作,也是整个法拍房交易的起点。包括查封房屋、评估房屋、确定拍卖保留价、拍卖(可以拍卖三次)。


1、查封房屋

当债务人无法偿还贷款或债务时,债权人会请求法院查封房产,这意味着房产被冻结,无法正常买卖。


2、评估房屋

法院会委托专业评估公司对被查封的房屋进行估值。这个估值会在后续的拍卖中起到关键作用,因为它将决定拍卖的保留价。


3、确定拍卖保留价

根据评估的结果,法院会设定拍卖的保留价,这是一个底价,竞拍价必须达到或超过这个价格才能成功。


4、拍卖

现在,房产已经准备好上架拍卖。法院会进行拍卖,通常分为三次,第一次拍卖后如果没有竞拍成功(流拍),将进入第二次拍卖,之后可能会有第三次拍卖(变卖)。

如果三次房子都流拍,那这套房子将退还被执行人,物归原主,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。


法拍房.jpg

购房者竞拍的5大流程

只有全面了解法拍房的竞拍流程,才能用科学方法“捡漏”法拍房!

1、筛选房源

目前有七个正规法拍平台,其他平台不官方。这七个平台包括阿里、京东等,这两个平台房源占比高达95%。了解这些平台,可以帮助你找到潜在的好房源。


2、资产尽调

尽调是解决法拍房交易中风险问题的关键。

  • 查询法院的公示信息,了解房屋情况。

  • 现场实地勘察,确认房屋状态。

  • 与物业联系,了解房屋的费用情况和租赁状况。

  • 在房产交易中心查询产权情况,了解是否有未缴税费或抵押情况。

法拍房辅助竞拍


3、参与竞拍

在竞拍过程中,需要报名并预交保证金。如果需要贷款,请提前查看征信报告和银行流水,以确保竞拍成功后能够顺利获得贷款。同时,保持理智,不要陷入心理博弈,避免盲目竞拍。


4、解押过户

在竞拍成功后,需要完成以下步骤:

  • 缴纳全款至法院账户。

  • 要求法院协助解押房产并核税。

  • 前往房管局和档案局解押房产。

  • 缴纳个税和契税。

  • 带上所有必要的资料,进行过户。

成都法拍房.jpg


法拍房的上架和竞拍流程既有复杂的法律程序,又需要购房者的耐心和谨慎。只有深入了解这些流程,才能在法拍房市场中为自己的家庭选择一个经济、安全的住房。如果你对法拍房产感兴趣,务必要仔细研究相关信息,以免遇到不必要的风险。


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