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法拍房这三种情况千万不能碰!!

发表时间:2019-05-16 00:00作者:法拍顾问来源:春天资产官网

在如今的房地产市场中,法拍房因其特殊属性备受关注,尽管法拍房通常价格较低,但存在一些严重的风险,购买时需要格外谨慎。以下三种情况下,最好放弃购买这类法拍房。


第一种情况:原业主身份复杂

通常情况下,房屋被拍卖是因为债务人无法履行债务,导致被债权人起诉,最终被法院拍卖。虽然大多数情况下是因为经济问题,但如果原业主的身份复杂,可能会引发麻烦。

如果您不幸遇到“不守法”的前业主,他们可能会对新业主进行骚扰、威胁,造成生活中的麻烦,这是一个潜在的风险。


第二种情况:租赁和被占有的房子

购买法拍房需要提前看房,但这并不总是容易的。有时您可能会发现存在建筑问题,而法院通常不负责这些问题。此外,法拍房通常是二手房,而根据法律规定“买卖不破租赁”,租赁合同在房屋交易中是有效的。



这意味着如果原业主已经出租房屋,您不能立即赶走租户,只能等待租赁期满或支付违约金。遇到时间长的租赁,那买下来就得不偿失了!


第三种情况:房产属性不明确

不论您购买何种类型的房屋,都需要了解房产的属性,法拍房也不例外。房产属性包括土地性质、使用年限、不动产证是否办理、税费是否拖欠等。


有时法院拍卖中报出的价格仅为“裸价”,而隐藏的费用可能包括未缴清的物业费、水电费等,这些费用会由竞拍者承担。



如果您决定购买法拍房,请确保避免这三种情况。购买房产时需要谨慎,深入了解房屋历史和法律情况,并寻求专业的建议,以便做出明智的竞拍决策,法拍房市场充满了机会,但也伴随着风险,因此必须谨慎行事。希望这些信息能帮助您做出明智的购房决策,避免潜在的问题。

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