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购买法拍房需要缴纳哪些费用?

发表时间:2019-05-16 00:00作者:法拍顾问来源:春天资产官网

法拍房市场的兴起,让我们多了一条购房渠道,越来越多的人开始关注如何购买法拍房,今天,我们来了解一下个人购买法拍房需要承担的费用。

那么一套法拍房除开竞拍房价之外,硬性的成本其实只有三个,税费,物业费和按揭担保费,外加一个可以自主选择的辅拍服务费。



一、购房税费


1、新房税费

从房地产开发商手中购买的新房,需要缴纳的税费为契税、维修基金、印花税,这些税费均需购房者缴纳。


2、二手房税费

需要缴纳的税费为契税、个人所得税和增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加费。



3、法拍房税费

法拍房属于二手房交易,其中买受人(购房者)需要承担的税费是契税和个税(可退),有相关约定的除外。


购买法拍房时,你们需要承担的首要费用是税费,主要包括契税和个税。具体的税费通常首套房是1%-1.5%,第二套1%-2%,三套及以上: 3%。标准会因地区而异,通常是按照房屋的面积和成交价计算。



其中,契税是"硬性成本",而个税则可以退还,竞拍前请务必咨询当地税务部门,以了解契税和个税的具体标准。


二、所欠物业费

大部分法拍房都存在物业费欠缴的情况,因此购房者需要自行承担未缴清的物业费用。这一费用的具体数额通常可以在公告信息中找到,但如果没有提供信息,您可以与物业管理部门联系或进行调查以获取相关信息。



三、按揭贷款担保费

如果您打算通过按揭贷款购买法拍房,您还需要承担按揭担保费用。按揭担保费用根据不同城市的政策和银行的要求而异,通常占贷款金额的2%至3%左右。确保在贷款前了解清楚相关费用和政策。



四、辅拍机构服务费

强烈建议选择一家靠谱的辅拍机构,这个费用的主要作用是帮助您确保交易的顺利进行,同时也可以为您提供一种保险,以应对法拍房市场的风险。能够进行尽调、兜底,帮你们规避竞拍前、中、后的风险,而且全程省心代办,真的省心、省时!




购买法拍房需要承担的费用主要包括税费(契税和个税)、物业费、按揭担保费和辅拍机构服务费(可自主选择)。在购房前,建议您仔细阅读竞拍公告,了解费用的承担责任,并咨询专业人士以确保您做出明智的决策,大家在购买法拍房的时候,每一个环节都一定要谨慎对待。

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